Послугами оренди квартири користуються велика кількість людей. Щороку така тенденція тільки зростає, а відповідно підписується велика кількість договорів оренди квартири. На практиці відповідальний за проект договору оренди квартири є її власник, а особа, що орендує квартиру лише знайомиться з текстом правочину та вносить до нього правки. Для того, що цей спростити цей процес юристи theDoc. підготували 10 пунктів, на які потрібно звернути увагу під час укладання договору оренди квартири.
- Деталізація предмета договору, тобто уточнюємо адресу, площу, поверх та номер квартири.
- Перевіряємо, на підставі яких документів було набуто право власності на квартиру та вказує дану інформацію у договорі.
- Строк оренди квартири та яка відповідальність кожної із сторін у разі дострокового розірвання договору оренди. Звичайно, можливо піти іншим шляхом та вказати, що договір є безстроковим та якщо одна із сторін захоче припинити орендні відносини, то остання зобов’язана про це повідомити про це іншу сторону за 1 календарний місяць.
- Розмір та порядок сплати орендної оплати та комунальних платежів.
- Права та обов’язки сторін. Формалістика для нас табу, кожне право та обов’язок повинно бути прописано під вашу ситуацію, а не просто загальні традиційні фрази «про належне виконання умов договору».
- Перелік осіб, що мають право проживати разом з орендарем. При цьому в тексті договору оренди квартири зазначаємо прізвище, ім’я та по-батькові та рік народження таких фізичних осіб.
- Порядок повернення квартири. Даний розділ договору оренди повинен містити інформацію про строки повернення та обов’язок сторін щодо підписання акту передачі-приймання. В акті фіксуємо в якому стані повертається квартира та яка відповідальність у разі пошкодження нерухомого майна.
- Відповідальність сторін. Пам’ятаємо, що під кожний пункт обов’язку сторони має бути прописана окрема відповідальність, в іншому випадку мотивації виконувати договір буде значно менше.
- Підписання акту прийому-передачі квартири та переліку майна, яке передається разом з квартирою (техніка, меблі, декор тощо). Окрім переліку майна, можна зняти спільне відео з фіксацією стану квартири та майна, яке в ній знаходиться.
- Спосіб спілкування: месенджери або e-mail, і чи можна буде в майбутньому розглядати таку переписку як доказ в суді.
Деталей договору оренди квартири може бути безліч. Основне завдання кожної сторони договору – це максимально деталізувати договір та передбачити/прописати ситуації, які можуть виникнути в процесі виконання такого договору. Якщо не має часу та бажання ламати голову над юридичним документом, то можна просто и швидко скачати договір оренди квартири на маркетплейсі theDoc. Ми все же зробили за вас!