Українців можуть оштрафувати за здачу квартир — «Слуга народу» розповіла про плани

Нові ініціативи щодо регулювання ринку житлової оренди знову опинилися в центрі політичної дискусії. Народні депутати від партії «Слуга народу» анонсували наміри запровадити жорсткіші механізми контролю за здачею квартир, що може призвести до накладання штрафів на власників, які ігнорують законодавчі вимоги. Влада обіцяє боротися з тіньовою економікою і несплаченими податками, але питання про те, кого саме торкнуться санкції, лишається відкритим для обговорення.

Українців можуть оштрафувати за здачу квартир — «Слуга народу» розповіла про плани

За словами представників партії, головна мета ініціативи — зробити ринок оренди прозорим та змусити кожного орендодавця документувати відносини з наймачем. Йдеться про обовʼязкову реєстрацію договорів, декларування доходів від здачі в оренду та суворе застосування фінансових санкцій до тих, хто ухиляється від сплати податків. Паралельно у профільних комітетах обговорюють механізми співпраці з місцевими органами влади та сервісами, які можуть допомогти виявляти нелегальні угоди.

Кого з орендодавців мають намір карати

Під приціл, за інформацією ініціаторів, потраплять насамперед власники, які систематично здають житло без оформлення договорів або не відображають доходи в податкових деклараціях. Орендодавці, які використовують готівкові розрахунки без документального підтвердження або періодично змінюють наймачів, щоб уникнути контролю, можуть отримати штрафи та донарахування. Окрему увагу приділять тим, хто здає житло на короткі терміни через онлайн-платформи, але формально не веде діяльності як ФОП чи не сплачує податки з отриманих коштів.

Водночас у публічних коментарях лунають застереження: не варто автоматично ототожнювати всіх власників квартир із «податковими порушниками». Малі господарі, які здають одну-дві кімнати, можуть опинитися в зоні ризику через недосконалість механізмів виявлення. Тому у законодавчій пропозиції передбачаються пороги і виключення, а також поетапне впровадження контролю, щоб не створити зайвого тиску на населення.

Як працюватиме механізм і які наслідки для ринку

Законопроект, над яким працюють, передбачає комплекс заходів: електронна реєстрація договорів оренди, обмін даними з онлайн-платформами для короткострокової оренди, посилення відповідальності нотаріусів і агентств, які сприяють незаконним угодам, а також впровадження штрафів за неподання декларації про доходи від здачі житла. Чітка шкала санкцій — від попереджень і невеликих штрафів до значних стягнень у разі повторних порушень — має стимулювати добросовісну поведінку.

Експерти ринку зазначають, що більш прозорий ринок оренди може позитивно вплинути на ситуацію: зменшення тіньових операцій підвищить відчуття безпеки для орендарів і створить конкурентні умови для власників, які працюють у правовому полі. Однак короткостроково очікуються підвищені витрати на адміністрування та перехід на нові правила, що може тимчасово збільшити ціни на оренду в деяких містах.

Для уникнення штрафів фахівці радять орендодавцям заздалегідь привести документи у порядок: офіційно оформляти договори, декларувати доходи, розглянути варіант реєстрації як фізичної особи-підприємця для регулярного здавання житла і користуватися електронними сервісами для фіксації платежів. Такі кроки зменшать ризики та допоможуть уникнути неприємних сюрпризів у вигляді донарахувань і пені.

Дебати навколо ініціативи тривають: депутати наголошують на потребі справедливого підходу, а правозахисники і ріелтори наполягають на врахуванні інтересів малих власників. Поки що конкретні норми ще узгоджують, але вже очевидно, що питання легалізації доходів від здачі квартир стане одним з ключових у новому політичному порядку денному. Громадянам радять стежити за офіційними повідомленнями та зважати на строки впровадження змін, аби вчасно адаптувати свою діяльність до нових правил.