Покупаем квартиру в Киеве самостоятельно

Покупаем квартиру в Киеве самостоятельно (GlavPost)

Помощь риэлтора оправдана, учитывая специфику работы столичного рынка недвижимости. Но услуги агента обойдутся от 4 до 8% стоимости приобретаемого объекта. Принимая во внимание расценки на жилье в Киеве — это существенная сумма. Поэтому многие пытаются провести сделку самостоятельно. Это возможно если разбираться в юридических нюансах отчуждения жилплощади.



Чтобы сделка прошла безопасно нужно разобраться во всех её этапах. А в этом поможет простейший алгоритм действий, предлагаемый агентами по недвижимости.

Поиск жилья

Эксперты рекомендуют изучить информацию в газетах бесплатных объявлений. Многие киевляне, особенно в преклонном возрасте, пользуются проверенными методами продажи квартир. Много интересного можно найти в интернете. Он стал полезным источником информации. Иногда приносит результат обзвон людей из близкого окружения. Возможно, кто-то из родственников продает свою жилплощадь.

Отбирая претендентов на покупку, нужно уделить внимание ряду моментов:

  • Проявлять осторожность нужно, если жильё выставлено на срочную продажу. В данной ситуации важно досконально изучить все имеющиеся документы. Иногда подталкивая побыстрее совершить сделку, мошенники скрывают серьёзные проблемы.
  • Имея деньги на покупку жилья, нельзя распространяться об этом. Не всегда среди продавцов встречаются только добропорядочные владельцы квартир. Узнав о крупной сумме наличных, этим воспользуются мошенники.
  • Сразу лучше отсеивать варианты, цена которых ниже на 15% от средней по рынку. Это или рекламный ход риэлторов или ловушка аферистов. В первом случае придётся просто оплатить услуги посредника. Во второй ситуации можно остаться без денег и жилья.

За и против самостоятельной покупки

К достоинствам покупки жилья без помощи риэлтора стоит отнести:

  • экономию денег на оплате услуг посредника;
  • возможность использования любых источников информации;
  • полный контроль всех этапов сделки;
  • получение полезного опыта в сфере столичной недвижимости.

Но существует и обратная сторона медали:

  • поиск жилья может затянуться на неопределенный период;
  • без риэлтора сложнее оформить документы;
  • без посредника меньше возможностей в поиске квартир;
  • без агента покупатель не защищен от недобросовестных продавцов.

Если нужна однокомнатная квартира в Киеве – искать лучше на DOM.RIA. Здесь доступны объявления, актуальность которых подтверждена инспектором. Последний лично посещает объект для проверки документов и съемки панорамной камерой. Благодаря программе проверенного жилья DOM.RIA №1 среди конкурентов на столичном рынке недвижимости. Здесь всегда только правдивая и актуальная информация доступная украинцам со всех регионов.

Моменты, заслуживающие внимания

При беглом осмотре квартиры первое впечатление может быть ошибочным. Поэтому нужно досконально изучить состояние всех помещений. На осмотр лучше отправляться днём. Естественный свет позволяет выявить больше дефектов. Обшарпанные обои, старые окна и двери являются поводом для торга. Хуже, когда в углах плесень, а на стенах трещины. Устранение таких проблем обойдется дорого новому владельцу. Нужно проверить работу электрических приборов, наличие счётчиков учёта потребления энергоресурсов, напор воды из крана. Любые выявленные недочеты помогут получить дисконт.

Официальная часть сделки

Перед подписанием основного договора нужно проверить всю имеющуюся документацию. Важно чтобы данные в паспорте продавца совпадали с информацией в правоустанавливающих документах. Нужно убедиться, что все зарегистрированные в квартире согласны на её отчуждения. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним. Их права защищаются государством.

Важно затребовать у продавца документы по следующему списку:

  • документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав;
  • документ, идентифицирующий личность продавца;
  • нотариальное согласие совладельцев;
  • разрешение опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние дети;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

Выше рассмотренные бумаги необходимы для законной регистрации сделки. Чтобы обезопаситься от мошенников важно учитывать ряд нюансов:

  • Проверке подлежат только оригиналы документации. Никакие копии или дубликаты не имеют юридической силы.
  • Если отчуждаемый объект является совместно нажитым имуществом необходимо письменное согласие одного из супругов. Если супружеская пара разведена, потребуется судебное заключение о разделе жилплощади.
  • На квартиру должна быть кадастровая и техническая документация. По ней можно выяснить незаконные перепланировки.

Подписывая договор важно убедиться в правильности его заполнения. Любые исправления и помарки в паспортных данных или реквизитах на недвижимость могут стать поводом признания сделки недействительной.