Вторник
20.11.2018
Меню

[:ru]Отмена запрета на продажу земли взвинтит цены: почему так?[:ua]Скасування заборони на продаж землі накрутить ціни: чому так?[:]

09.07.2018 15:17

[:ru]С 2016 года действует запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Одновременно с этим был создан рынок долгосрочной аренды. Как это повлияло на стоимость земли, узнавал EtCetera.

7 декабря 2017 года за продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения проголосовало 236 депутатов.

Тарас КУТОВОЙ, министр агрополитики и продовольствия:

По моему мнению, прямые продажи в существующих условиях, при нынешнем составе Верховной Рады, в нынешнем обществе – невозможны. Какое сегодня главное опасение? Что скупят землю за бесценок, пользуясь бедственным положением людей, которые живут в селах. Поэтому мы предлагаем продавать не землю, а право на долгосрочную аренду. Например, на 49 лет. Пай никуда не денется, но для агропредприятия появляется долгосрочная стабильность. Когда договоры с физлицами заключаются на семь лет, компаниям трудно планировать свои производственные циклы, например, строительство.

C января по апрель 2018 года Госгеокадастр смог продать почти 640 прав аренды за землю, сдав в аренду в общей сложности 14,53 тысячи гектаров земли. По количеству отданных в аренду паев лидируют Тернопольская, Сумская и Черниговская области.

Стартовая годовая стоимость аренды земли за первые четыре месяца 2018 года составляла 8,29% от нормативной денежной оценки земель. Сегодня эту цифру удалось повысить до 19,28%. По данным Министерства аграрной политики, это позволило дополнительно наполнить местные бюджеты почти на 45 миллионов гривен.

Эксперты считают, что после снятия моратория цены на аренду земли в Украине могут стремительно вырасти. Если власти оставят ограничения на покупку исключительно для иностранных инвесторов, то цена за гектар земли может достигнуть 4,5 тыс. евро. Если земельный рынок станет открытым для всех, то цена за гектар земли может вырасти до 10 тыс. евро.

Анатолий АМЕЛИН, директор экономических программ Ukrainian Institute forthe Future:

Если будут действовать ограничения на поощрение иностранных инвесторов к обладанию землей, то самая высокая цена составит 4-4,5 тыс. евро за 1 гектар. А если не будет ограничений, и иностранцы будут допущены к украинской земле, то я не вижу здесь «земельного бума». В таком случае не будет невероятного интереса  инвесторов, поскольку в мире уже научились выращивать продукцию без земли. Поэтому цена может подняться до 8-10 тыс. евро за гектар.

КСТАТИ. На заседании 20 июня 2018 года Кабмин внес изменения в пилотный проект по запуску электронных земельных торгов, разрешив проводить их через платформу «ProZorro. Продажи». С 1 сентября все аукционы по реализации прав аренды на землю в госсобственности будут проходить в электронном формате.[:ua]З 2016 року діє заборона на продаж земель сільськогосподарського призначення. Одночасно з цим був створений ринок довгострокової оренди. Як це вплинуло на вартість землі, дізнавався EtCetera.

7 грудня 2017 року за продовження мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення проголосувало 236 депутатів.

Тарас КУТОВИЙ, міністр агрополітики та продовольства:

На мою думку, прямі продажі в існуючих умовах, при нинішньому складі Верховної Ради, в нинішньому суспільстві – неможливі. Яке сьогодні головне побоювання? Що скуплять землю за безцінь, користуючись тяжким становищем людей, які живуть в селах. Тому ми пропонуємо продавати не землю, а право на довгострокову оренду. Наприклад, на 49 років. Пай нікуди не дінеться, але для агропідприємства з’являється довгострокова стабільність. Коли договори з фізособами укладаються на сім років, компаніям важко планувати свої виробничі цикли, наприклад, будівництво.

C січня по квітень 2018 року Госгеокадастр зміг продати майже 640 прав оренди за землю, здавши в оренду в цілому 14,53 тисячі гектарів землі. За кількістю відданих в оренду паїв лідирують Тернопільська, Сумська та Чернігівська області.

Стартова річна вартість оренди землі за перші чотири місяці 2018 року становила 8,29% від нормативної грошової оцінки земель. Сьогодні цю цифру вдалося підвищити до 19,28%. За даними Міністерства аграрної політики, це дозволило додатково наповнити місцеві бюджети майже на 45 мільйонів гривень.

Експерти вважають, що після зняття мораторію зростання цін на оренду землі в Україні можуть стрімко зрости. Якщо влада залишить обмеження на покупку виключно для іноземних інвесторів, то ціна за гектар землі може досягти 4,5 тис. євро. Якщо земельний ринок стане відкритим для всіх, то ціна за гектар землі може зрости до 10 тис. євро.

Анатолій Амелін, директор економічних програм Ukrainian Institute forthe Future:

Якщо будуть діяти обмеження на заохочення іноземних інвесторів до володіння землею, то найвища ціна складе 4-4,5 тис. євро за 1 гектар. А якщо не буде обмежень, і іноземці будуть допущені до української землі, то я не бачу тут «земельного буму». В такому разі не буде неймовірного інтересу інвесторів, оскільки в світі вже навчилися вирощувати продукцію без землі. Тому ціна може піднятися до 8-10 тис. євро за гектар.

ДО РЕЧІ. На засіданні 20 червня 2018 року Кабмін вніс зміни в пілотний проект по запуску електронних земельних торгів, дозволивши проводити їх через платформу «ProZorro. Продажі». З 1 вересня всі аукціони з реалізації прав оренди на землю в держвласності будуть проходити в електронному форматі.[:]

Реклама




[:ru]Андрей Гордийчук с помощью вооруженных титушек пытается отжать Староконстантиновский молочный завод[:ua]Андрій Гордійчук за допомогою тітушок намагається захопити Старокостянтинівський молочний завод[:]

0 Просмотров • 02.05.2018 11:34

[:ru]Как государство помогает развивать агробизнес советнику Порошенко Косюку[:ua]Як держава допомагає розвивати агробізнес раднику Порошенка Косюку[:]

[:ru]Украинский миллиардер и советник Президента Юрий Косюк планирует купить несколько заводов в Евросоюзе. За завод во Франции, к примеру, он ...

[:ru]Олигарху Косюку отдали почти половину дотаций аграриям из Госбюджета[:ua]Олігархові Косюку віддали майже половину дотацій аграріям із Держбюджету[:]

[:ru]В первом полугодии 2017 года на дотации 1 140 аграрным предприятиям из Государственного бюджета Украины выделили 1,91 млрд грн, 809 ...


загрузка...