Оренда житла перед зимою: у Києві ціни падають, а у Львові — дефіцит

На ринку оренди житла в Україні посилюється розрив між Києвом і західними областями. У столиці квартири дешевшають, а кількість вільних варіантів зростає. Натомість у Львові та на Закарпатті попит з боку людей, які виїжджають із Києва, значно перевищує пропозицію.

Про зміни на ринку, актуальні ціни та очікування на зиму повідомляє РБК-Украина.

У Києві побільшало вільних квартир

За даними ЛУН, із вересня до 20 жовтня медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві зменшилася на 11,1% — із 18 000 до 16 000 гривень. Водночас пропозиція вільного житла за місяць зросла на 66%.

На динаміку вплинули загострення безпекової ситуації, атаки безпілотників на мости, перебої з транспортом і пошкодження енергетичної інфраструктури. Російські удари завдали шкоди трьом столичним ТЕЦ та іншим енергооб’єктам, що ускладнило підготовку міста до опалювального сезону.

За рік найбільше подешевшала оренда на лівому березі: у Деснянському районі — на 10%, у Дніпровському — на 4%. На правому березі зниження зафіксували в Оболонському та Печерському районах — на 7% і 5% відповідно. Детальніше про попередні зміни столичних цін читайте в матеріалі про те, як у Києві окреме житло подешевшало вдвічі.

Найбільший надлишок пропозиції сформувався у спальних районах лівого берега — на Позняках, Осокорках, Харківському масиві та вздовж проспекту Бажана. За даними профільних аналітиків порталу Zagorodna, в одному ціновому сегменті там одночасно пропонують понад 100 квартир, хоча зазвичай їх було близько 20–30.

Через ускладнений рух мостами та перекриття транспорту під час повітряних тривог частина мешканців почала орендувати одразу дві квартири — на лівому та правому берегах. У такому разі члени родини живуть по різні боки Дніпра, щоб скоротити час поїздок до роботи.

Власники частіше погоджуються на торг

Надлишок пропозиції посилив позиції орендарів. Реальна знижка під час переговорів становить близько 10–15% від початкової ціни. Найчастіше власники поступаються в середньому ціновому сегменті та на лівому березі столиці.

Орендарі також звертають увагу не лише на ціну. Під час вибору житла важливими стали близькість до метро, можливість швидко дістатися роботи, автономне опалення, наявність генератора та стабільне електропостачання.

На заході житло шукають на кілька місяців

У західних областях ситуація протилежна київській: кількість вільних осель скоротилася приблизно на 60%. У Львові та на Закарпатті попит з боку приїжджих киян у рази перевищує пропозицію, а на окремі квартири претендують одразу кілька орендарів. Раніше про подорожчання житла у Львові вже повідомлялося в матеріалі про зростання цін на оренду квартир у місті.

Більшість переселенців укладають договори лише на зимовий період — приблизно на 4–6 місяців. Вони шукають будинки та квартири з автономним опаленням, резервним живленням і надійним доступом до електроенергії.

З настанням морозів у Києві очікують стриманої стабілізації цін. Найбільш затребуваними можуть залишатися квартири біля станцій метро та будинки, обладнані генераторами. У західних регіонах, де пропозиція залишається обмеженою, високі орендні ставки, ймовірно, збережуться.