Покупка жилья на вторичном рынке: на что обратить внимание в договоре

Покупка недвижимости – это всегда ответственный шаг. Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости специалисты советуют быть вдвое внимательнее.

Недвижимость 24 уже писала о том, на какие важные нюансы следует обратить внимание, выбирая недвижимость на вторичном рынке и о том, как обычно происходят рассчеты.

Когда вы уже окончательно определились с квартирой, которую хотите приобрести, особое внимание следует уделить документам.

Юристы адвокатского объединения "Бачинский и партнеры" объяснили, когда следует быть особенно бдительными на этапе подписания договора.

Какие документы должен предоставить продавец?

Обязательно:

– правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру и тому подобное;

–​ выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Это может быть информационная справка, регистрационное удостоверение (в зависимости от года приобретения права собственности);

–​ технический паспорт на квартиру, в котором можно увидеть, не были ли осуществлены незаконные перепланировки;

–​ экспертная оценка;

–​ справка о зарегистрированных лицах.

Если продавец недвижимости находится в браке, необходимо также согласие супруга на продажу этого имущества. Такое же согласие требуется, если продавец разведен, а общее имущество было приобретено во время брака.

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости

Что обязательно нужно указать в договоре?

– для покупателя дополнительными гарантиями является положение о том, что в квартире никто не зарегистрирован, никаких перепланировок ни происходило, задолженности по коммуналке нет, нет скрытых недостатков или дефектов и тому подобное. Покупателя должно насторожить, если продавец будет против какого-либо из таких положений;

– в документе должен быть предусмотрен срок освобождения квартиры от вещей владельца и его выселения. Дополнительно можно указать перечень имущества, остающегося, если таковое имеется;

– юристы настоятельно рекомендуют не указывать в договоре меньшую стоимость квартиры для оптимизации налогов. Указать нужно только реальную цену продажи, чтобы обезопасить себя от любых недоразумений в будущем, когда договор могут признать недействительным, и вам вернут только ту сумму, которая была указано в документах.

– если расчет происходит в момент подписания договора, нужно отметить о проведении полного расчета и отсутствии у продавца претензий к покупателю.

Больше о том, как приобрести недвижимость на вторичке без сюрпризов читайте в материале: Жилье на вторичном рынке: как купить надежно

  ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 18 фев 2019 Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать о расчетах 15 фев 2019 Три фактора, почему недвижимость стоит купить именно сейчас 24 янв 2019 Почему квартиры в лизинг выгоднее, чем в кредит: объяснение Минрегиона   Покупка недвижимости – это всегда ответственный шаг. Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости специалисты советуют быть вдвое внимательнее.

Недвижимость 24 уже писала о том, на какие важные нюансы следует обратить внимание, выбирая недвижимость на вторичном рынке и о том, как обычно происходят рассчеты.

Когда вы уже окончательно определились с квартирой, которую хотите приобрести, особое внимание следует уделить документам.

Юристы адвокатского объединения "Бачинский и партнеры" объяснили, когда следует быть особенно бдительными на этапе подписания договора.

Какие документы должен предоставить продавец?

Обязательно:

– правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру и тому подобное;

–​ выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Это может быть информационная справка, регистрационное удостоверение (в зависимости от года приобретения права собственности);

–​ технический паспорт на квартиру, в котором можно увидеть, не были ли осуществлены незаконные перепланировки;

–​ экспертная оценка;

–​ справка о зарегистрированных лицах.

Если продавец недвижимости находится в браке, необходимо также согласие супруга на продажу этого имущества. Такое же согласие требуется, если продавец разведен, а общее имущество было приобретено во время брака.

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости

Что обязательно нужно указать в договоре?

– для покупателя дополнительными гарантиями является положение о том, что в квартире никто не зарегистрирован, никаких перепланировок ни происходило, задолженности по коммуналке нет, нет скрытых недостатков или дефектов и тому подобное. Покупателя должно насторожить, если продавец будет против какого-либо из таких положений;

– в документе должен быть предусмотрен срок освобождения квартиры от вещей владельца и его выселения. Дополнительно можно указать перечень имущества, остающегося, если таковое имеется;

– юристы настоятельно рекомендуют не указывать в договоре меньшую стоимость квартиры для оптимизации налогов. Указать нужно только реальную цену продажи, чтобы обезопасить себя от любых недоразумений в будущем, когда договор могут признать недействительным, и вам вернут только ту сумму, которая была указано в документах.

– если расчет происходит в момент подписания договора, нужно отметить о проведении полного расчета и отсутствии у продавца претензий к покупателю.

Больше о том, как приобрести недвижимость на вторичке без сюрпризов читайте в материале: Жилье на вторичном рынке: как купить надежно

  ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 18 фев 2019 Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать о расчетах 15 фев 2019 Три фактора, почему недвижимость стоит купить именно сейчас 24 янв 2019 Почему квартиры в лизинг выгоднее, чем в кредит: объяснение Минрегиона