Ринок землі в Україні 2025 року продовжує демонструвати динамічне зростання. Середня вартість гектара вже сягнула 1,5 – 2,5 тис. дол., а кількість угод стабільно збільшується. Основні фактори цього процесу – активний вхід юридичних осіб на ринок та очікування власників паїв на подальше зростання цін.Про це повідомляється на сайті AgroReview.Як розвивається ринок землі?Земельна реформа в Україні відбувалася поступовими етапами: від липня 2021 року купувати землю могли лише фізичні особи, і тільки в інших фізосіб; від січня 2024 року доступ до ринку землі отримали юридичні особи, що різко активізувало кількість угод; обмеження: фізичні та юридичні особи не можуть володіти більше ніж 10 тис. га землі.На ринок землі вплинула і війна. Так, 2022 року через тимчасове закриття реєстрів активність суттєво знизилася, проте вже 2023 року ситуація почала стабілізуватися. За 2024 рік було укладено 146 513 угод – це на 34% більше, ніж попереднього року.Чому ринок активізувався?Юридичні особи отримали можливість купувати землю, що підвищило конкуренцію.
Бізнес-активність поступово відновлюється, навіть попри складну економічну ситуацію. Від 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод на площу 877 805 га. Однак, у масштабах країни це лише 4% від загального земельного фонду, що свідчить про стриману активність аграріїв.Зростання цін стимулює власників паїв утримувати землю, очікуючи ще вигідніших пропозицій.Що впливає на ціну землі?Вартість гектара визначається кількома ключовими факторами: Родючість ґрунту (бонітет) – що вища якість землі, то дорожче вона коштує. Політика агрохолдингів у регіоні – деякі компанії скуповують угіддя, інші орендують. Локація – землі поблизу магістралей, міст чи рекреаційних зон значно дорожчі.Ціни на землю в УкраїніНа сьогодні середня ринкова вартість гектара в Україні становить 1,5 – 2,5 тис. дол., хоча офіційні оцінки можуть бути значно нижчими. Наприклад: У Рівненській області нормативна оцінка – 27 тис. грн/га, ринкова – 49 400 грн/га, реальна – 60-80 тис. грн/га. В Європі середня ціна гектара – 10 тис. дол., хоча в Україні окремі ділянки також продаються за подібною вартістю.Через високе податкове навантаження багато продавців погоджуються оформлювати угоди за мінімальною дозволеною оцінкою (нормативною грошовою оцінкою – НГО), що спотворює реальну ринкову картину.Що буде з ринком землі 2025 року?Очікується, що 2025 року кількість угод продовжить зростати, ціни наближатимуться до ринкових показників, попит з боку юридичних осіб залишатиметься високим.Однак, відсутність державного контролю за оцінкою вартості землі створює ризики, зокрема заниження реальних цін і втрати бюджету через несплачені податки.Загалом, ринок землі в Україні продовжує еволюціонувати, і 2025 рік може стати переломним у формуванні прозорих цін та механізмів купівлі-продажу сільськогосподарських земель.До слова, продаж квартири 2025 року в Україні стане складним випробуванням через нові податки та зростання цін.Читайте також: Оренда квартир в Україні: як змінились ціни за останні пів року Чи повернеться курс долара в Україні до 20 чи 30 гривень: відповідь економіста Ціни на продукти в Україні: що чекає на покупців у лютому та березні