На початку 2025 року український ринок нерухомості зазнав суттєвих змін через збільшення податкового навантаження. З грудня 2024 року ставка військового збору при продажу житла зросла з 1,5% до 5%. Це підвищення, разом із іншими податками, довело загальну податкову ставку для продавців до 12%.Про це розповідає портал "Економічні новини". Нові податки для продавців нерухомості: • Військовий збір — 5%. • ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — 5%, якщо житло перебувало у власності менше 3 років. • Внесок до Пенсійного фонду — 1%. • Державне мито — 1%.Як результат, продавцям доводиться або знижувати ціни, або ризикувати втратою покупців через завищення вартості об’єктів.
Прогноз зростання цін у 2025 роціЕксперти прогнозують подорожчання нерухомості на 10-15% у 2025 році. Серед ключових чинників: • Зростання собівартості будівництва. • Коливання курсу долара. • Підвищення вартості нотаріальних послуг.Рекомендації для продавців: 1. Уникати необґрунтованого завищення цін. За даними експертів, кожен зайвий відсоток додає до терміну продажу об’єкта 4-6 тижнів. 2. Підвищувати привабливість об’єктів: оновлення ремонту чи модернізація комунікацій можуть прискорити продаж.
Зріс також щорічний податок на нерухомість, який залежить від розміру мінімальної зарплати. Через її збільшення витрати власників нерухомості додатково зросли.Особливі труднощі виникають у власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Через обмежений доступ до реєстрів та неможливість укладання угод, продаж таких об’єктів значно ускладнений.Збільшення податкового навантаження та економічні виклики впливають на ринок нерухомості в Україні, створюючи нові реалії для продавців та власників.