Рынок недвижимости Киева в 2020 году: по каким ценам покупают и снимают в столице

Прошлый год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости. Эксперты говорят, что пружинная блокировка фактически тормозит работу в сегменте аренды и продажи. Однако летом ситуация заметно оживилась. Студенты поступили в университеты крупных городов, а специалисты адаптировались к новым онлайн-условиям. В результате рынок недвижимости снова стал интересен как арендаторам, так и покупателям.

Эта картина подтверждена статистикой. По данным SV Development, если в феврале 2020 года на столичном рынке аренды было заключено 1145 договоров, то весной этот сегмент упал до 120–210 договоров в месяц. Однако в июне 2020 года ситуация отступила до 1450 сделок. Эта тенденция постоянна.

ИНФОРМАЦИЯ

О том, активно ли украинцы покупают жилье; какие квартиры самые интересные; Что ждет первичный и вторичный рынки в 2021 году - читайте в материалах TSN.ua.

Если вы хотите купить квартиру, будьте осторожны

По словам аналитика SV Development Сергея Костецкого, активность на первичном рынке среди девелоперов и покупателей в 2020 году снизилась. Инвесторы, в частности, опасаются прошлого кризиса, связанного с карантином, а также краха крупных девелоперов.

По словам Костецкого, ранее 40% покупателей на первичном рынке составляли инвесторы, заработавшие на перепродаже недвижимости, а 60% покупали жилье для себя. Сейчас доля инвесторов упала примерно до 20%, потому что вкладывать деньги в карьер крайне рискованно.

В комментарии для ТСН: «В 2020 году около 30% желающих купить жилье на первичном рынке перешли на вторичный рынок. Поэтому из-за блокировки застройщики стали строить меньше объектов», - в комментарии для ТСН. .

С этими тенденциями согласен столичный агент по недвижимости Максим Ермоленко. По его словам, покупатели стали более внимательно относиться к выбору жилья в строящихся домах. Однако после весенних заморозков прошлого лета на первичном рынке недвижимости началась активизация. Это возрождение продолжалось до осени и возобновилось после новогодних праздников. «Сейчас ведутся расследования. Заключаем вклады, продаем. На первичном рынке исследования отчасти активнее на вторичном», - сказал Ермоленко TSN.ua.

В целом интерес покупателей к новому жилому фонду достаточно высок, говорит Виктор Несин, президент Украинской ассоциации риэлторов. И это логично, ведь украинцы хотят покупать современные дома, где новая сантехника и трубы, где не испорчены без запаха входы и детские площадки.

По словам Сергея Костецкого, рынок вторичного жилья также интересен покупателям. Однако здесь украинцы предпочитают покупать жилье в районах с хорошим состоянием и удобной транспортной развязкой.

Максим Ермоленко говорит, что меньше всего покупателей интересуют Хрущев или Чехия в столице, потому что это жилье может быть в плохом состоянии. Поэтому, если вы хотите продать такую квартиру, лучше предлагать потенциальным покупателям сделку не менее 5%.

Выбор жилья: популярный экономичный сегмент

По мнению экспертов, украинцы традиционно предпочитают покупать квартиры, так сказать, «на дне рынка» - наиболее доступные варианты.

«Большинство покупателей интересуются жильем эконом-класса. Часто они покупают однушки на сумму до 50 тысяч долларов», - говорит Костецкий.

Риелтор Максим Ермоленко добавляет, что украинцев больше интересуют студии до 35 квадратных метров и однушки до 45 квадратных метров и копеек до 65 квадратных метров в новостройках. Без ремонта затраты можно оценить в 50-60 тысяч долларов.

«Клиенты могут рассмотреть возможность приобретения недвижимости в домах, построенных в 1970-х и 90-х годах. Существуют также варианты замены на сумму до 50-60 000 долларов в зависимости от размера и состояния ремонта. Новые отремонтированные дома, например, будут стоить больше, чем дома последнего десятилетия - однокомнатные. 60–70 тысяч долларов за квартиру », - поясняет Ермоленко.

Популярность готового жилья в относительно новых домах среди покупателей Виктор Несин объясняет своим желанием владеть ликвидным жильем. Например, всегда востребованы однокомнатные квартиры до 50 м2. и по самой низкой цене.

«Это самый популярный и недорогой вариант во все времена, потому что вы можете жить в квартире сами, а также можете сдавать в аренду родителям или детям. Тем более, что однушки легче продать, чем двух- или трехкомнатную квартиру», - говорит эксперт.

Что происходит с арендой

Эксперты единодушно отзываются о тяжелом положении в сфере аренды недвижимости. В прошлом году это направление было востребовано количеством сделок, которые уже прошли как волна. «Весной рынок аренды заморозился из-за блокировки. Летом ситуация возобновилась, но студенты наняли меньше, потому что большинство людей в конечном итоге начали работать в Интернете. Осенью ситуация была на летнем уровне, так как многие сотрудники могли работать online вернулся в свой город. Он был не так активен, как в последние годы », - объясняет Костецки.

Ермоленко говорит, что зимой активность снижается. Также сейчас цены в Киеве на 20% ниже, чем прошлой зимой.

По наблюдениям Виктора Несина, за период доказательности однушка с ремонтом в современном доме стоит в Киеве минимум 13 000 грн в месяц. Сейчас цена этого варианта 11-12 тыс. Грн. Таким образом, снижение составляет не менее 10-15%.

По словам Ермоленко, эти тенденции влияют на зимнюю активность в арендном сегменте. Так что на самом деле спрос доступен только на самые дешевые предложения. Например, людей интересуют студии в новостройках за 8 тыс. Грн.

«В то же время арендаторы пытаются вести переговоры с арендодателями, потому что они находят более дешевые дома. Поэтому в половине случаев домовладельцы готовы отказаться от до 10% стоимости. Или зафиксировать, что повышения не будет. в ценах на полгода », - отмечает агент по недвижимости.

Куда движется рынок жилья: вырастут ли цены?

Эксперты готовы делать прогнозы относительно будущего рынка недвижимости только в том случае, если украинская экономика будет стабильной. Так что в этом году, если в стране не произойдет форс-мажорных обстоятельств в виде политических переворотов, обвала национальной валюты и других проблем, цены на жилье вырастут в среднем на 15-20%, считает Виктор Несин.

Костецки говорит, что такой рост на первичном рынке связан с постоянным ростом стоимости строительства. Особенно цены на бензин, бетон, стройматериалы. Поэтому для конечного потребителя увеличивается стоимость квадратного метра.

Точно так же цены на вторичном рынке могут вырасти на два месяца. А все потому, что «вторичка» всегда медленно реагирует на изменение стоимости жилья на первичном рынке. «В то же время эконом-сегмент, а именно однушки в пределах 50 квадратных метров, цена и бизнес-класс - могут подорожать меньше», - сказал Ермоленко.

Также есть ожидания роста цен в сегменте аренды. Несин считает, что это направление может вернуться на позиции, наблюдавшиеся до крушения в 2020 году. Однако такой сценарий возможен при сохранении стабильности экономики.

Костецкий также поясняет, что динамика роста цен на аренду может достигать 10-15%. Эта тенденция должна привести к увеличению спроса среди арендаторов, а также к удорожанию жилищно-коммунальных услуг.

Эксперты констатируют, что ситуация на рынке жилья в регионах аналогична столичной. Особенно это актуально для Одессы, Львова, Харькова и Днепра. Покупка и аренда жилья в этих городах всегда была интересной.

Участники рынка соглашаются - хоть и есть стабильность, волнений ждать не стоит. Одним из инструментов, который может значительно стимулировать рынок, является объявленная государством ипотека с низкой процентной ставкой.